Бест Бухшоп - лучший интернет магазин для бухгалтеров с бесплатной доставкой по всему миру!
Наш магазин продает книги и журналы по бухгалтерскому учету. Наши издания признаны самыми лучшими и актуальными.
Они помогают в работе огромному количеству бухгалтеров, благодаря им вы сократите поиск нужной информации и
будете быстро и легко решать все рабочие вопросы. У нас самые низкие цены и огромное количество скидок и акций.

Налог на недвижимость 2017

15.03.2017

Теги: Бухгалтерсий учет, Новости по бухгалтерскому учету, Новости по бухучету, Обучение бухучету, Статьи для бухгалтеров, Статьи по бухучету



Сначала 2016 года правительство изменило схему начисления налога на недвижимость. Вообразите себе один факт о том, что ежели ранее он рассчитывался на базе инвентаризационной стоимости, то сейчас основой расчета станет кадастровая стоимость, как большинство из нас привыкло говорить, недвижимого имущества. Необходимо отметить то, что новейший налог россиянам придется, стало быть, платить уже с весны 2017 года – до 01.10.2017 года обладатели недвижимости внесут оплату за 2016 год.

Решение как бы поменять методику налогообложения правительство приняло с целью, мягко говоря, прирастить поступления в бюджет. Эта инициатива уже стартовала в 28 регионах страны в качестве пилотного проекта. Обитатели регионов-участников пилота уже до 01.12.2016 года оплатят налог на недвижимость по, как заведено, новейшей схеме за 2015 год.

Очень хочется подчеркнуть то, что отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной Ранее налог на недвижимость определяли, исходя из ее инвентаризационной (оценочной) стоимости. Изюминка этого показателя как раз заключается в том, что при его расчете учитывают лишь конструкцию строения, год его ввода в эксплуатацию, цены на строй работы и материалы. В итоге итоговое значение очень отдаленное от рыночной цены строения. Все давно знают то, что чтоб приблизить стоимость недвижимости, которая, наконец, берется за базу для расчета налога, до, как многие выражаются, рыночного уровня, правительство решило так сказать поменять методику ее определения.

С данной целью чиновники заменили инвентаризационную стоимость кадастровой. Расчет кадастровой стоимости недвижимости осуществляется с учетом таковых характеристик, как: размещение дома (в котором районе городка находится строение); развитость инфраструктуры; близость к социально принципиальным объектам; наличие в доме охраны, парковки и т.д. Определяется кадастровая стоимость независящими профессионалами по оценке недвижимости и обновляется не пореже, чем 1 раз в 5 лет.

Несомненно, стоит упомянуть то, что стоит отметить, что кадастровая стоимость недвижимости может иметь значимые отличия, в зависимости от определенного региона РФ. Как бы это было не странно, но например, ежели в среднем по стране один «квадрат» жилища по кадастровой оценке стоит около 32 тыс. рублей, то в Москве его стоимость составляет близко 166 тыс. рублей. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что сущность реформы Поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налогообложения недвижимости, были приняты еще в 2015 году.

Они также предугадывают, что реформа будет вводиться в протяжении 5 лет с поэтапным увеличением налога в размере до 20 % за год. Надо сказать то, что при всем этом рост налоговых платежей будут сдерживать понижающие коэффициенты. 5-летний период нужен для наиболее плавного перехода на новейшую систему, ведь, как многие думают, кадастровая стоимость, по различным оценкам, в 10 раз превосходит инвентаризационную. Согласно новенькому закону, для физлиц налоговая норма будет установлена в размере 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Надо сказать то, что налог придется платить за: помещения жилого типа (квартиры, личные дома, комнаты и т.д.); незавершенные объекты строительства, которые относятся к жилому фонду; недвижимые комплексы, в каких есть жилые помещения; хозяйственные постройки площадью до 50 м2 (ежели они расположены на участке, созданном для ведения подсобного хозяйства, возведения дачи, постройки дома и т.д.). В городках федерального значения (Санкт-Петербург, Москва и т.д.) ставка налога быть может увеличена по усмотрению местного правительства в рамках, как большинство из нас привыкло говорить, установленного законом «коридора». Необходимо отметить то, что есть ли льготы?

Новейший закон предугадывает налоговые льготы для менее защищенных слоев населения (инвалидов, пожилых людей, ветеранов). Обратите внимание на то, что при расчете налога для этих категорий лиц из общей площади недвижимости вычтут: для комнат – 10 м2; для квартир – 20 м2; для, как все говорят, личных домов – 50 м2. Надо сказать то, что ежели опосля вычета итоговая площадь будет нулевой, то ее собственник не будет платить налог. Согласно новеньким нормам, местные администрации имеют право устанавливать свой перечень льгот и разрабатывать личные налоговые ставки для региона. Не для кого не секрет то, что конфигурации в сфере купли-продажи недвижимости Новенькая реформа подразумевает конфигурации в процедуре совершения сделок с недвижимостью.

Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что так, ежели ранее реализовать строение (дом, гараж, квартиру и т.д.) без уплаты 13 % налога на доходы физлиц можно было опосля 3 лет владения, то на данный момент этот период прирастили до 5 лет (для недвижимости, полученной опосля 01.01.2016 года). Несомненно, стоит упомянуть то, что в качестве исключения «старый» 3-летний срок будет действовать для недвижимости, которая была получена в собственность: по договору дарения от близкого родственника либо в наследство; по договору пожизненного содержания с иждивением; в итоге приватизации. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по словам чиновников, 5-летний «охлаждающий» период нужен для борьбы со, как заведено, спекулятивными сделками. И действительно, но в Русской гильдии риелторов боятся, что таковая мера прирастит количество «теневых» операций на рынке недвижимости.

Очередное принципиальное изменение касается подачи сведений о недвижимости в Федеральную, как мы с вами постоянно говорим, налоговую службу (ФСН). Согласно новеньким нормам, граждане должны сами предоставлять сведения о наличии имущества в налоговые органы. И действительно, при сокрытии инфы нарушителя ожидает штраф в размере 20 % от неуплаченного налогового сбора. Налоговая реформа для столицы С 2017 года в Москве налогообложение, как заведено выражаться, торговых и офисных площадей будет осуществляться, исходя из кадастровой стоимости спостроек, а не из балансовой, как было ранее.

Обратите внимание на то, что это относится лишь к большим деловым и торговым центрам, площадь которых превосходит 3 тыс. м2. Что также касается раздельно стоящих строений, использующихся как магазины либо рестораны, то малая площадь спостроек, подпадающих под налогообложение по новейшей схеме, составит 1 тыс. м2 (ранее было 2 тыс. м2). Таковым образом, список налогоплательщиков в 2017 году существенно возрастет. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что при всем этом ставка в 2016 году вырастет до 1,3%, в 2017 году – до 1,4%, а в 2018 – до 1,5%. Представители малого и среднего бизнеса от таковой инициативы далековато не в восторге.

С вступлением реформы в силу налоговая перегрузка на бизнесменов, стало быть, вырастет, в итоге что почти все маленькие рестораны и магазины просто закроются. Не считая того, специалисты рынка недвижимости, наконец, подчеркивают, что кадастровая стоимость, как всем известно, часто просто неадекватна. Так, стоимость «квадрата» в древнем здании может во много раз превосходить стоимость метра в новеньком бизнес-центре, стоящем рядом. Разумеется, что новейший налог дозволит правительству также прирастит размер поступлений в бюджет и поболее отлично как бы регулировать рынок недвижимости. Все давно знают то, что но эта реформа просит значимой доработки с учетом представления профессионалов отрасли.

Все налоги на недвижимость в 2017 году – виды недвижимости физических лиц, облагаемые налогами

Глава 32 Налогового Кодекса РФ заменила ранее работающий Закон РФ от 9 декабря 1991 г. № 2003-I. Поправки сначала коснулись объектов налогообложения. В согласовании со статьей 400, физическое лицо, имеющее право на имущество, должно наконец-то оплатить налог.

Ранее в перечень налогообложения попадал:

Жилой дом.
Квартира.
Комната в коммунальной квартире.
Гараж.
Сейчас к этому списку, согласно статье 401, добавляется:

Машино-место.
Несколько спостроек, которые объединены технологическии на физическом уровне в документе, определяющим ваше право принадлежности (ст.133.1 Гражданского Кодекса РФ), другими словами Единый недвижимый комплекс.
Недострой.
Дачи и остальные сооружения, строения,находящиеся на земляном участке.
Отметим, что изменяется и налоговая база для исчисления налога. Будет учитываться кадастровая стоимость вашего имущества. Само-собой разумеется, эти данные можно получить в кадастре недвижимости по письменному обращению-заявлению. Спецы должны выдать для вас подходящую информацию в течение 5 рабочих дней.

Ежели вас не устроить указанная кадастровая стоимость, вы сможете поменять ее, обратившись к кадастровой комиссии либо в трибунал.

По новеньким законам есть сейчас три процентные ставки на имущество: 0,1, 2 и 0,5.

Они будут налагаться в последующих вариантах:налог на недвижимость

Ежели вы имеете право на объекты налогообложения, перечисленные в ст.401.
Ежели вы по закону сможете распоряжаться: офисными зданиями, торговыми центрами, объектами общепита и бытового обслуживания. Не считая того, будет также начислена завышенная налоговая ставка на собственность, кадастровая стоимость которой выше 300 миллионов рублей.
Ежели вы собственник иных объектов налогообложения (п.3. ст.406).
Отметим, первую и вторую, как всем известно, налоговую ставку могут как раз аннулировать либо прирастить в 3 раза. Необходимо подчеркнуть то, что таковой расчет могут провести по закону в муниципалитете городов, федерального назначения: Санкт-Петербурге, Москве, Севастополе.

Так же, как и ранее, спецы, наконец, будут учесть инвентаризационную стоимость неких объектов недвижимости.

Ставку для объектов налогообложения, в зависимости от их инвентаризационной стоимости, установили последующую:

0,1%. Обратите внимание на то, что при стоимости до 300 тыс. руб.
От 0,1 до 0,3%. Ежели стоимостьсоставляет 300-500 тыс. руб.
От 0,3 до 2%. Возможно и то, что когда стоимость выше 500 тыс. руб.
Как рассчитать налог на недвижимость в 2017 году – пример расчета налога на недвижимость 2017
Приведем пример расчета налога на недвижимость.

Что нужно, мягко говоря, сделать?

Рассчитайте площадь помещения, с которой взиматься налог. Мало кто знает то, что к примеру, необлагаемая часть для дома – 50 кв.м., для квартиры – 20 кв.м., а для комнаты – 10 кв.м. Как бы это было не странно, но другими словами, для вас следует из площади принадлежности вычесть необлагаемую часть. Например, площадь квартиры составляет 54 кв.м. С вычетом площадь составит 34 кв.м.

Определите, сколько будет стоить по кадастровым планам 1 кв.м. недвижимости. Все знают то, что к примеру, кадастровую стоимость в 4 млн. руб. мы поделим на общую площадь – 54 кв.м. Итого получаем – 74074,074 руб.

Рассчитайте, как многие думают, налоговую базу. Все давно знают то, что в нашем случае налог, мягко говоря, взимается с 34 кв.м. Умножим полученную стоимость 1 кв.м. недвижимости на 34 и получим 2 518 519 руб.

Определяем процентную ставку. Не для кого не секрет то, что в данном случае она также составляет 0,1%.

Рассчитайте сумму налога. Следует сумму, полученную в п.3 умножить на процентную ставку. Всем известно о том, что итого мы получаем: 2519 руб.
С 2015 по 2017 год, согласно статье 408, действуют различные понижающие коэффициенты на налог. Несомненно, стоит упомянуть то, что по последующей формуле рассчитаем налог:

2017 год: (2519 руб. - 83,33 руб.) х 0,6 + 83,33 руб. = 1544 руб.

Заметьте, налог также выплачивается раз в год до 1 октября. Налоговые органы должны присылать уведомление. Надо сказать то, что также выяснить о сумме налога можно на веб-сайте ФНС РФ.

Льготы по налогам на недвижимость в 2017 году – как будут пожилые люди, инвалиды, многодетные платить налог на недвижимость?
В согласовании со статьей 407, не как бы платить за один объект недвижимости могут:

Пожилые люди.
Инвалиды с юношества либо те, группа которых 1 и 2.
Ветераны, участники гражданской либо Великой Отечественной войны.
Военнослужащие, чей стаж больше 20 лет.
Родственники военнослужащих, потерявших кормильца.
Люди, подвергшиеся действию радиации из-за Чернобыльской катастрофы либо из-за трагедии на производстве «Маяк».
Граждане, служившие в Афганистане либо участвовавшие в подразделениях особенного риска.
Налогоплательщики, имеющие право на льготу, должны, вообщем то, обратиться с письменным заявлением в налоговый орган.

Не считая того, стоит представить документы, подтверждающие вашу категорию и право на неуплату налога.

Отметим, что многодетные семьи, полные либо неполные, матери-одиночки не попадают под эти льготы. Как и до этого им придется платить налог на имущество.

С 1 января 2016 года налогообложение недвижимости в Рф претерпело ряд, как мы привыкли говорить, принципиальных конфигураций. Суммы налогов на жилище будут определяться заного: ежели ранее их рассчитывали на основании инвентаризационных оценок, то сейчас базой для расчетов становится стоимость имущества, определенная в кадастре. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что 1-ые квитанции на оплату налогов россиянам разошлют в весеннюю пору 2017 года, не позднее чем 1.10.2017 года им придется выполнить расчеты с местными бюджетами, уплатив налоги за 2016 год. Напомним, что пилот данного проекта уже стартовал в 28 регионах Русской Федерации. Их обитатели получат квитанции до 1.10.2016 и должны будут выполнить по ним налоговые платежи за 2015 год.

Сущность реформы

Инновации в Налоговом кодексе РФ, касающиеся налогообложения недвижимости, вступившие в действие с 1.01.2015 года, предугадывают 5 лет переходного периода. Вообразите себе один факт о том, что в течение данного времени предвидено поэтапное увеличение налогов в размере 20% за год. Само-собой разумеется, согласно оценкам ФНС, рост налоговых платежей будет наконец-то сдерживаться понижающими коэффициентами. Само-собой разумеется, время, данное на адаптацию, соединено с тем, что разница меж кадастровыми оценками и инвентаризационной стоимостью недвижимости очень значительна.

Новейший налог на недвижимость 2017

Предполагается, что кадастровые оценки будут очень приближены к рыночным. Мало кто знает то, что при всем этом они раз в 10 выше, чем инвентаризационная стоимость. Обратите внимание на то, что можно с уверенностью говорить о том, что спустя пару лет как бы лет суммы налогов станут очень солидными. Ежели сейчас за квартиру в две комнаты, расположенную в центральной части Москвы, средний налог составляет около 500 рублей, то к 2021 году эта цифра будет составлять больше 5000 рублей.

В новеньком законе установлено, что для физлиц, как мы с вами постоянно говорим, налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой оценки. В категорию налогооблагаемого имущества попадают:

жилищного строения, квартиры, комнаты и остальные помещения жилого типа;
незавершенные строй объекты, относящиеся к как бы жилому фонду;
единые недвижимые комплексы, содержащие хотя бы одно жилое помещение;
гаражи и места для стоянки машин;
хозяйственные строения, площадь которых составляет до 50 м2, ежели они размещаются на земляном участке, созданном для строительства дач, ведения огородных либо садовых работ, строительства домов и т.д.
В законодательстве также указано, что правительства городов, как все знают, федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) могут прирастить налоговую ставку, но менее чем втрое.

Уплата налогов при сделках с недвижимостью

Инновации коснулись и сделок с недвижимостью. В случае, ежели россиянин наконец-то решит реализовать гаражное строение, дом либо квартиру, купленные опосля 1.01.2016 года, он избежит уплаты 13% налога на доход физлиц, лишь ежели как раз произведет продажу имущества минимум через 5 лет опосля его покупки (ранее было 3 года). Необходимо отметить то, что эта мера поясняется необходимостью борьбы со спекулятивными сделками. Некие спецы рынка недвижимости молвят о том, что таковая инновация загонит рынок в тень.

Налог при продаже недвижимости

Перепродать недвижимость без выплаты доп налога можно будет лишь через 5 лет опосля ее покупки
Уже сейчас возрастает количество сделок, в каких продажная стоимость квартиры указана в сумме наименее 1 миллиона рублей, при этом это происходит приблизительно в 50% случаев. Налоговое законодательство попробует пресечь способности реализации как бы теневых схем методом введения последующей нормы: ежели в договоре озвучена стоимость, которая, вообщем то, составляет наименее 70% кадастровой оценки квартиры, дома, участка либо другого типа недвижимости, то налог будет взиматься согласно сумме, указанной в кадастре.

Возможность реализации имущества через 3 года без уплаты 13% налога предоставлена только для таковых случаев:

квартиру, дачу либо участок россиянин получил в качестве наследства либо в подарок от наиблежайшего родственника либо члена семьи;
человек получил право принадлежности на недвижимость в итоге приватизационных мероприятий;
квартира либо дом были получены опосля реализации контракта о пожизненном содержании иждивенца.
Те, кто получили в собственность кар, квартиру либо земляной участок, должны уведомить о этом надлежащие органы, ежели на их адресок не пришла квитанция о уплате налога на данное имущество. Данная мера поясняется тем, что налоговые органы определяют суммы сборов и посылают квитанции на базе сведений, приобретенных из органов госреестра (ГИБДД, Федеральной службы, как мы выражаемся, гос регистрации и т.д.).

Но данные, имеющиеся в указанных организациях, не постоянно различаются полнотой, так что некие граждане годами избегают уплаты налогов на имущество. Все давно знают то, что в 2017 году россиянам как бы придется без помощи других передавать сведения в ФНС. С момента получения данной инфы и, мягко говоря, будет начисляться налог. Несомненно, стоит упомянуть то, что ежели обитатель РФ сознательно прячет информацию о получении налогооблагаемого имущества, то с 1.01.2017 к нему будут применяться штрафные санкции в размере 20% от суммы неоплаченного налогового сбора.

Налогообложение недвижимости физлиц

При получении в собственность жилища вы должны уведомить о этом ФНС

Реформа предугадывает некие вычеты и льготы для таковых категорий лиц, как пожилые люди, ветераны и инвалиды. Все давно знают то, что для их определены последующие «скидки»:

налогооблагаемая база для комнат наконец-то будет уменьшена на 10 м2;
уменьшение налогооблагаемой базы для квартир на 20 м2;
вычет из налогооблагаемой базы для домов – 50 м2.
Ежели опосля вычета этих метров получится нулевой итог, то недвижимый налог не, мягко говоря, уплачивается. Как бы это было не странно, но при всем этом в законе сказано, что представители, как большинство из нас привыкло говорить, местных администраций могут так сказать утверждать доп список льгот и без помощи других также разрабатывать налоговые ставки для региона. В новеньком Налоговом кодексе предвидено избавление от налогообложения тех лиц, которые продали недвижимое имущество дешевле, чем его так сказать приобрели.

Столичные анонсы налоговой реформы

Граждане, имеющие в принадлежности строения, расположенные в Москве, с 2017 года столкнутся с увеличением налоговых сборов. Не для кого не секрет то, что согласно законопроекту, вынесенному на рассмотрение в, как мы с вами постоянно говорим, Московскую городскую думу, с сих пор торговые площади и офисные помещения будут налогооблагаться на основании, как все говорят, кадастровой стоимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что пока таковая инновация относится только к огромным торговым и деловым центрам, имеющим площадь наиболее 3000 м2.

Налоги на недвижимость в Москве в 2017 г. будут значительно повышены

Раздельно стоящие строения, используемые в качестве магазинов либо заведений общепита, попадут под действие новейшей системы, ежели их площадь составляет 1000 м2 (ранее это касалось строений, занимающих наиболее 2000 м2). Данная инновация предугадывает рост числа плательщиков налогов. Согласно заявлению столичного департамента экономической политики, повышение количества объектов, налогооблагаемых на базе кадастровой стоимости, обязано привести к выравниванию, как все говорят, налоговой перегрузки с 2017 года.

Предположительно круг объектов, попадающих под действие «кадастрового» налога, возрастет на 7000 единиц. Надо сказать то, что в департаменте отметили, что собственники, как мы с вами постоянно говорим, столичной недвижимости имеют год, чтоб приготовиться к, как мы выражаемся, налоговым изменениям, а малый бизнес может перепрофилироваться либо наконец-то пользоваться правом на вычет из налогооблагаемой площади, составляющий 300 м2.

Пока трудно спрогнозировать повышение налогового бремени на столичный бизнес, потому что на 2016 год запланировано проведение переоценки столичной недвижимости. Но, как показала практика 2014 года, когда в Москве произошел переход на налоги исходя из кадастровой стоимости, средняя стоимость кадастра превысила балансовую приблизительно в 4,5 раза.

Компании бытового обслуживания и ресторанные заведения Москвы уже бьют тревогу. Само-собой разумеется, согласно словам Алексея Небольсина, члена Президиума Общероссийской публичной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России», как новенькая норма войдет в силу, компании указанного типа будут массово закрываться. Не для кого не секрет то, что предприниматели уже готовят обращение с, как всем известно, просьбой как бы исключить бытовые компании и рестораны из перечня объектов, облагаемых налогами по кадастровой стоимости.

Налогообложение в 2017 году

Поддерживает это мировоззрение и Лена Петровская, председатель отделения организации «Деловая Россия». Очень хочется подчеркнуть то, что по ее словам, на нынешний день кадастровую оценку в столице нельзя именовать адекватной: итоговая оценка не отражает настоящую стоимость строений, а кадастр нередко содержит ошибочные данные. Все знают то, что в качестве примера она приводит тот факт, что согласно оценке, проведенной в новеньком большом бизнес-центре, 1 м2 в нем стоит 50 000 рублей, при всем этом метр в стоящем недалеко древнем жилом доме оценивается в 200 000 рублей.

Петровская высказала мысль о том, что первым шагом реформы обязана стать инвентаризация недвижимости - в неприятном случае реформа повлечет только уменьшение поступлений в бюджет. Как бы это было не странно, но также законопроект предугадывает понижение темпов роста ставок налогов на недвижимое имущество в Москве. Так, в 2016 году налог возрастет до 1,3% (ранее было запланировано 1,5%), в 2017 году он как раз вырастет до 1,4%, а в 2018 году достигнет 1,5%.

Комментарии

Пока нет комментариев

Написать комментарий



Список сравнения пуст
Список пуст
Почта   Подпишись на       нашу рассылку!
Информация


Введите капчу


Все бренды:

Best Buhshop


Гарантия качества
Календарь бухгалтера